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记者 杜萌

昨日，证监会批准了红土创新盐田港仓储物流REIT、博时招商蛇口产业园REIT、中金普洛斯仓储物流REIT、华安张江光大REIT四只封闭式基础设施基金变更注册的申请，这意味着这4只产品成为首批正式扩募的REITs。

表：首批四只公募REITs变更注册的申请获得证监会批复 来源：证监会网站

在批复中，证监会要求基金管理人按照《证券投资基金法》及其他有关规定的要求，履行相应程序做好基金合同等文件的修改工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

基础设施REITs作为资产上市的平台，具备收并购的功能，通过持续扩募融资收购新资产是基础设施REITs作为收并购平台的价值体现，也是基础设施REITs成长性的重要体现。

3月24日，证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，进一步推进REITs常态化发行工作。

国家发改委同日也发布通知，从六方面进一步提升REITs项目申报推荐质量和效率，促进基础设施REITs市场平稳健康发展。值得注意的是，消费基础设施资产未来也有望纳入REITs试点范围，包括优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。

3月29日，两只新能源REITs——中航京能光伏封闭式基础设施证券投资基金（下称“中航京能光伏REIT”）、中信建投国家电投新能源封闭式基础设施证券投资基金（下称“中信建投国家电投新能源REIT”）正式上市。截至当日收盘，中航京能光伏REIT上涨12.37%，中信建投国家电投新能源REIT上涨1.94%。

至此，全市场上市公募REITs已达27只，发行总规模已逾900亿元。

“自公募REITs试点以来，监管部门及地方政府陆续出台多项政策以鼓励REITs相关市场的发展，政策内容涵盖资产前期培育、项目尽调、发行上市、资产运营、二级市场交易、扩募等多个环节，市场机构也在积极探索实践从Pre-REITs到公募REITs之路。”博时招商蛇口产业园REIT基金经理刘玄表示。

刘玄认为，未来，在监管政策的指导下，公募REITs前后端投融资链条有望进一步打通，不同环节的参与主体、资金来源、参与形式等也将有望百花齐放。