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济南楼市小阳春又来了，每年年初的时候，济南房东对于济南房价，都会有一些幻想，觉得济南房价有可能要上涨了，只是每年都会失望而已。
济南楼市在过去的2022年里面，新房的供应量小于了成交量，新房住宅供应了749.86万平方米，成交量达到了977.92万平方米，这让很多房东都觉得济南楼市要热起来了。只是说，这些房动忽略了济南楼市的库存住宅数量。
截止到12月底，济南的新房住宅库存量为1149.29万平方米，也就是按照2022年济南的新房住宅销售情况，就算济南没有供地，济南的新房住宅也够卖一年的。
济南楼市的二手房和新房相比，就更差一些了。济南的二手房2022年一共才卖出去了431.10万平方米，不到济南新房的一半。
这说明济南的购房者还是比较喜欢新房的，济南的二手房卖不动，那些济南的房东就只有选择降价卖房了，不然的话房子长期持有，也是亏损的。
济南楼市2023年情况应该是要比2022年好一些，但是房价想要大涨，还是不太可能的。
